Если вы решили продать или приобрести жилье, то готовьтесь к тому, что придется преодолеть массу сложностей и препятствии. Слишком много факторов входит в понятие «благополучно купленная (проданная) квартира». Необходимо трезво оценить свои знания, возможности и черты характера. После того, как вы это сделали, необходимо решить: вы сами будете искать подходящий вариант, займетесь оформлением документов, обеспечите безопасность сделки или поручите весь этот «букет» риэлтерскому агентству. Если сами, то сэкономите 3-10% от стоимости покупки, если агентство, то сэкономите массу времени и нервов.

В любом Регине России сейчас огромный выбор компаний, готовых оказать любую помощь при проведении сделки. Однако, понять, которые из них действительно смогут помочь при покупке жилья, а, кто просто собирается на вас заработать – очень непросто. К примеру, одни покупатели обратились в небольшое агентство по недвижимости. Во время беседы возникла необходимость позвонить, но сотовый телефон не мог найти сетевое подключение – удивительно! Но потом выяснилось, что в офисе происходит подавление телефонов и диктофонов. Клиентов это насторожило, но затем выяснилось, что напрасно: так фирма соблюдала конфиденциальность своей информации.

Без посредников

Если вы приняли решение действовать самостоятельно, то готовьтесь затратить множество сил и времени на поиски нужного варианта, многочисленным встречам и разочарованиям. Следующий этап длинного пути к покупке - это проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Необходимо тщательно проверить свидетельство о госрегистрации прав на собственность недвижимости, справку из БТИ, информацию в паспортном столе о всех лицах, прописанных в квартире – словом, изучить всю историю жилплощади. И еще очень важный момент. Обязательно проведите детальный осмотр жилого помещения, включая специальный обнаружитель скрытых видеокамер. Надо все досконально проверить, чтобы не было расхождений с техпаспортом БТИ, иначе за какие-либо несоответствия, которые могут выявиться позже, ответственность нести будете уже вы. И последний этап ваших хождений - оформление купли-продажи, взаиморасчеты и регистрации прав на приобретенное жилье.

Вы обратились к риэлтерам

В этом случае вам недо только подготивть оговеренную сумму. Всю остальную работу сделают агенты. Единственный подводный камень- выбор надежной риэлтерской компании. Большие и старые фирмы могут служить гарантом честной сделки, но у нах и финансовые аппетиты побольше. С маленькими агентствами и частными риэлтерами сложнее. Среди них подавляющее большинство честных и профессиональных людей, но длительной репутацией похвастаться они не могут, зато и гонорары скромнее.

И все же есть возможность столкнуться с недобросовестными риэлтерами, которые способны пойти на любые ухищрения, лишь бы выманить у вас деньги. В основном они скрываются под завесой частных маклеров или маленьких агентств. Нередко в их мошенническом арсенале можно встретить поддельные печати и бланки, технические средства, а уж глушилка или подавитель мобильных телефонов – это самое необходимое оружие, дабы лишить свою жертву возможности контакта.