Земельный рынок в ближайшем Подмосковье сегодня пестрит объявлениями «Куплю землю в Подмосковье», однако реальность такова, что в пределах тридцатикилометровой зоны уже практически не осталось более-менее ликвидных участков. Очевидно, сложилась ситуация, когда спрос на подмосковную землю намного превышает предложение.

Тем не менее, уверяют эксперты, утверждать, что свободных земель вовсе не осталось, - неправомерно. Большое количество неосвоенных участков находится в руках разного рода компаний, которые скупали земельные угодия большими площадями несколько лет назад. Но в настоящий момент эти компании вовсе не стремятся продавать земельные наделы, справедливо полагая, что спустя еще несколько лет цены на землю в Подмосковье резко вырастут. Особую ценность имеют земли, расположенные возле водоемов. Площади таких участков сильно ограничены, поэтому их стоимость высока уже сегодня; с течением времени такие участки будут дорожать гораздо быстрее, нежели удаленные от рек и водохранилищ.

Немаловажно отметить, что и без того сложную ситуацию с земельными наделами в Московской области усугубляет областное законодательство, создающее большие проблемы при выводе земель из числа сельскохозяйственных угодий.  В совокупности все перечисленные обстоятельства приводят к нетривиальной ситуации: формально пустующих земель в Подмосковье много, однако, возведение коттеджных поселков сопряжено с массой трудностей.

Финансовые проблемы, охватившие мир в 2008 году, привели девелоперов к тому, что стала выгодной продажа земельных участков в Подмосковье без подряда. Объяснение этому довольно простое: девелоперы оказались лишены финансовой поддержки, в результате имеющихся капиталовложений оказалось и оказывается недостаточно для возведения целых поселков либо отдельных коттеджей. Поэтому за счет продажи участков без подряда компании пытаются разрешить возникшие финансовые сложности. Ну и, кроме того, участки без подряда очень востребованы покупателями из-за сравнительной недороговизны и возможности самостоятельного строительства.

В целом же можно говорить о том, что ситуация на Подмосковном рынке недвижимости пока не является критичной, хотя, вероятно, через пять-семь лет приблизится к таковой. Тем, кто хочет купить землю под Москвой, стоит поторопиться, так как освоение земель идет колоссальными темпами.