Несмотря на масштабное строительство, успехи и достижения которого украшают выпуски теленовостей и сайты строительных и риэлторских компаний, людей, не имеющих своего жилья, похоже, меньше не становится.
Конечно, жилья на продажу сейчас предостаточно, но далеко не все желающие могут позволить себе его приобрести. Здесь и кризис мировой свою лепту внес, и возросшие ставки банковских кредитов, и многое другое. Именно поэтому люди, особенно молодые, часто жилье не приобретают, а снимают, и объявления «сниму квартиру без посредников» можно увидеть и на столбе или заборе, и в разделе объявлений газеты, и даже в интернете.
Когда без посредников приобретается жилье, это вполне понятно и оправдано, особенно если квартира приобретается непосредственно у застройщика. Такое лицо (юридическое, конечно) обладает всеми правоустанавливающими документами, и сделка безопасна для обеих сторон. Ведя разговор непосредственно со строителем (продавцом), покупатель может и скидки какой-то добиться, и какие-то дополнительные условия для себя оговорить: к примеру, по обустройству жилья, установке определенной сантехники, оборудованию теплого пола и мало ли чего еще. Действуя же через посредника, покупатель не может напрямую общаться с продавцом, а посредник не может принимать ответственные решения, не согласовав их предварительно с продавцом и с покупателем. Кроме того, гонорар риэлтора обычно довольно существенно отражается на сумме сделки.
Совсем иное дело, когда человек, дав объявление «сниму квартиру без посредников», идет по предложенному по телефону адресу, фактически ничего не зная о владельцах квартиры и не имея возможности установить, имеет ли это лицо юридическое право на передачу жилья внаем. Конечно, это тоже попытка сэкономить, ведь риэлторская контора получает гонорар от сделки.… Величина гонорара незначительна, как правило, она колеблется в пределах месячной платы за наем помещения, которую придется выложить нанимателю. Зато наниматель может быть уверен, что не попадется на удочку мошенников, которые сдали в течение дня одну и ту же квартиру пятерым или шестерым арендаторам, получили с них плату за год вперёд и скрылись. А квартиру эту они сами всего несколько дней назад сняли на месяц или на две недели, чтобы провести аферу.
Без профессиональных посредников (риэлторов) конечно можно обойтись, но стоит ли рисковать?