Ипотека является привлекательным, более того, единственным для многих инструментом приобретения нового или подержанного жилья. И если с новыми квартирами, как правило, проблем не возникает, то взять в кредит вторичку получится не всегда. У банков есть некоторые требования к жилью, покупаемому по ипотеке. Это делается для того, чтобы его, если заемщик станет неплатежеспособным, банк смог без проблем продать на рынке. В целом же, всем будет полезно знать некоторые ограничения, связанные с ипотекой.

По Федеральному Закону под номером 102, любое приобретаемое жилое помещение должно принадлежать продающему на праве собственности, иметь отдельные (от соседей) кухню и санузел. Помещение должно быть подключенным к электрической сети, системе отопления, обеспечено холодной и горячей водой на кухне и в ванной комнате. Только на таких условиях можно купить квартиру в ипотеку, новую или подержанную.

Также стоит знать, что многие банки не соглашаются предоставлять ипотечные кредиты под залог квартир в домах гостиничного или барачного типа (не важно, новые они или старые), общежитиях и зданиях, имеющих менее шести этажей. Причина очень проста – такие помещения отличаются достаточно низкой ликвидностью, а в случае с общежитиями – еще и статус зданий, продажа квартир в которых запрещена законом.

Кроме того, обязательно нужно знать, что приобретаемое по ипотеке помещение никак не может быть бывшей собственностью заемщика, то есть запрещается приобретение квартиры в кредит у самых близких родственников, таких как дети или жена.

Чтобы продажа квартир в ленинградской области, как, впрочем, и в других регионах, не принесла лишней головной боли, стоит обратиться к специалистам – к застройщику в случае покупки новой квартиры или в агентство недвижимости при поиске на вторичном рынке. Можно обойтись и своими силами, но нужно помнить, что банк дает на поиск подходящего варианта не более 120 дней.

 Впрочем, многие финансовые учреждения сейчас реализуют свои ипотечные программы вместе с риэлторами, досконально знающими требования именно этого банка, способными в сжатые сроки найти оптимальный вариант. Важно, помимо прочего, и то, что риэлтор поможет заемщику не только в поиске жилья, но во многих случаях еще и проверяет его юридическую чистоту. При желании выполнить все это самостоятельно обязательно нужно попросить в банке список требований к жилью, покупаемому по ипотеке.