Причин сменить офис может быть множество: ваша компания разрослась настолько, что уже не помещается в старом офисном помещении; бывший арендодатель существенно поднял арендную плату; сменилась область деятельности, соответственно, нужен новый офис в районе с другой транспортной развязкой; срочно понадобился дополнительный склад и т. п. Какая бы ни была основная причина, встает проблема: либо взять офис в аренду без посредников или через агентство недвижимости, либо купить? Рассмотрим данный вопрос.

Покупка нового коммерческого помещения

Как правило, на такой шаг решаются не все фирмы. Данное действие может позволить себе компания, которая является далеко не новичком в сфере бизнеса. Какие минусы в данном деле? Во-первых, самая главная причина отказа от покупки – стоимость нового помещения (а новички, как правило, таким солидным стартовым капиталом не обладают). Во-вторых, невозможность сориентироваться в выборе из-за того, что у компании постоянно меняются цели и требования (нужно больше метража для склада из-за быстро расширяющегося ассортимента товара и т. п.). В-третьих, мировой кризис заставил многих владельцев компаний пересмотреть свое решение насчет приобретения недвижимости – даже самые успешные бизнесмены увидели, что лучше снимать недвижимость и в случае чего поменять ее на меньшую (или большую, соответственно).

Есть ли плюсы в покупке своего офиса? Есть, конечно же. При стабильном положении на рынке компания может себе позволить купить собственное помещение. При этом владельцы могут и менять дизайн, как им захочется, и распоряжаться каждым метром, как им будет выгодно. Вплоть до того, что аренда под офис некоторой части здания может стать весьма прибыльным дополнительным делом, так как неиспользованные комнаты большого офиса можно сдавать при необходимости другой фирме.

Аренда коммерческой недвижимости

Арендовать помещение целесообразно в том случае, если:

• Вы не уверены на 100% в успешности своей деятельности или ваша компания находится только на старте «покорения вершин».

• Постоянно приходится расширять складские помещения из-за увеличившегося оборота товаров, соответственно, нужно увеличивать пространство. В этом случае можно иметь основной купленный офис и много арендованных складов.

• В вашем купленном офисе проходят ремонтные работы с перепланировкой, которые обычно затягиваются на несколько месяцев.

• приходится часто менять дислокацию из-за специфического профиля деятельности.

При этом нужно знать «подводные камни» самого процесса аренды. Например, желая получить помещения в аренду от собственника, вы несколько рискуете, так как не все арендодатели оказываются добросовестными – есть среди них и мошенники. А арендуя офис через фирму, вы рискуете переплатить немалую сумму денег за посредничество. В любом случае, необходимо тщательно приглядываться к тому, кто вам сдает в аренду помещение, выпытывая все нюансы.

Арендовать или купить офис – вы должны решить сами. Надеемся, что мы помогли вам в этом своими советами.